第657章 房商預言樓市
閃依純有這想法，也在情理之中。凡事就怕比較，一比較，就會找到心理落差。其實，對於西吉園的宣傳，也是相當到位的，在宣傳中，除了學區房概念，還新增了民族風情概念。
但是，當時隨即做了一期寶紳花苑的宣傳專題節目，由當時的銷售經理朱佑彬大量出鏡，節目在電視台播出之後，收到的效果特彆好。寶紳花苑火了一段時期後，接著就是雲水盈庭，接連推出組合型大型促銷活動，售銷策劃，又是這個朱佑彬。
閃依純除了後悔沒先把朱佑彬搶到手之外，就是懷疑朱佑彬與丁有才之間，有著某種特殊聯係。因為這背後，都似乎有丁有才的影子。閃依純雖然沒有把話講得這麼明瞭，但她提了要求，希望丁有才幫他加大宣傳力度。
丁有才認為，該宣傳的都宣傳了，而且還一直在宣傳。而學區房政策，也不會因為甲衛權入獄，就會有所改變。於是，閃依純就問及雲水盈庭的大單，問丁有才，大單究竟是從哪裡來的？
難道不是教育係統內的，教師們在這次促銷活動中，組團團購？兩人繼續討論這個問題。丁有才一再否認，他說：“絕不可能是教師們團購。
” 閃依純問為什麼，她需要一個更理性的解釋。丁有才說：“天底下，最不團結的，就是教師隊伍，幾塊錢的差距就可以讓他們相互記恨，更何況是買房子這種大事情？
所涉及到的錢款，幾十萬幾百萬，他們根本就不可能組團買房。” 閃依純說：“我還是不太相信，現在還會有炒房團出現嗎？” 丁有才反問：“你為什麼說，沒有炒房團？
” 閃依純說：“擺明瞭，房產不可能升值，在中國的將來，貶值最快的，就是房產。房地產已經在內地快速生長幾十年了，行業中所有的情況，越來越被人們廣為瞭解，特彆是做投資的這些人。
” 丁有才問：“你自己就是房商，難道你自己也不看好？” 閃依純笑了笑，喝茶。丁有才又說：“為什麼不說了？” 閃依純說：“其實也沒什麼不可說的。
再過十年，或者隻要五年，所有的房產公司，都將麵臨著嚴重虧損，甚至是破產。我隻是名義上的房產商，也就是一個高薪打工人。當然了，房產公司的老總，個人是不存在虧損的，個彆的人，因為其他原因而敗光家產的，另當彆論。
比如說我，肯定是要從中賺到錢的，就是當中的一些其他從業人員，比如說搞建造的，搞銷售的，也是要賺錢的。各公司的董事長，總經理，這一些高管，肯定是要從中賺得盆滿缽滿的。
但這其實都是其次。房地產業，貌似毛利潤奇高，幾百塊錢一平米的建造成本，毛坯房，要賣大幾千甚至是高達十幾萬一平米，相當的暴利。
但是，真正從中抽水太多的，還是土地與房子在交易時，所產生的稅費，價越高，換手頻率越高，這個稅費的比率也就高。貌似是實體經濟，實際上是虛擬經濟，所抽走的錢越多，整個市場就虧損得越多，與股市的道理，大同而小異。
不論錢最初是從哪裡來的，不論是通過什麼樣的方式來的，比如說，主要是銀行貸款，但是，最終，都要由整個社會的消費者的勞動量，或者說其它勞動產品，靠這些換取實實在在的真金白銀來買單。
不健康的房地產業，絕不是帶動百業，而是在狩獵，收割百業。當實業跟不上這種虛擬經濟，當往未來透支得太多，實業長期積累也無法買下這個虛擬經濟大單，公司必然會高負債。
所以，不存在還會有人來組團炒房，炒高價格，頻繁換手，則意味著虧損更多。” 閃依純這一番長篇大論，讓丁有才這個房產小白稍微有些懂了。
丁有才說：“那這些組團來雲水盈庭購房的，你說不是什麼炒房團，那就有可能，他們另有目的。
” 閃依純笑著說：“如果真如你剛才所說的，有人在大單搶購雲水盈庭的房子，那他們確實要小心了，或者說，與他們長期合作的銀行，要特彆小心了，銀行內部的人員，存在著某些嚴重問題。
” 丁有才問：“這會不會是惡意套現的？之前，我隻是在網上麵，看到過類似小作文。” 閃依純說：“大概率是這樣。這樣的後果，就是出現大量的斷供，銀行成為棄房新的‘業主’，法拍房將成為普遍存在。
” 丁有才還是不太瞭解，他問：“銀行製度這麼嚴苛，他們是怎麼實現套現的？” 閃依純說：“有了房產證就可以抵押貸款，拿到貨款就可以再購更多的房子，再拿到更多的房產證，繼續抵押貸款…， 隻要一套房子的首付，就可以撬動數十套房子。
反正現在的首付，是越來越低了。現在，有一些大城市，已經出現限購了。為什麼要限購？這可不是真的說什麼，為了保護消費者，而是在保護銀行的利益，同時保護房產大佬的利益。
” 丁有才說：“如果是這樣，其實你那邊就是正常情況，銷量本來也就這樣子，你急什麼？我們的宣傳工作，也一直在做，能有成交量就很不錯了，之前的寶紳花苑，隻是因為它的價格低。
” 閃依純說：“那還是會要多想些辦法，多采取措施，我可不想成為本地人，長期在這邊定居。” 丁有才大笑，說：“長期定居，又有什麼不好呢？
哈哈哈…” 丁有才突然著急要回家，他不知道家中那三個女人怎麼樣了，也沒有一個，給他打過電話，發過資訊。閃依純隻好先將丁有才送回去，送到小區門口。
回到家中，發現劉雨梅已經過來了，她問丁有才，是不是在家裡吃晚飯？丁有纔看了看客廳與餐廳，似乎不見那幾個人，餐廳和廚房，已經被收拾得乾乾淨淨的，應該是劉雨梅收拾的。
丁有才說：“晚上隨便吃點，反正也就我們兩個。” 他換了鞋子，往裡麵走，想上樓去看一看。劉雨梅朝主臥努了努嘴巴，又用手指了指。
丁有纔到主臥來看，隻見朱佑彬還坐在床上，用膝上型電腦在看什麼。丁有才問：“她們兩個人呢？” 朱佑彬說：“不知道，應該是回去了。
”她繼續看電腦，連頭都沒有抬。“你吃過午飯了沒有？” “這都什麼時候了？我自己煮了幾個餃子…”意思是吃過了，不過，應該是比較晚的時候，纔不得不自煮東西吃。
“那你怎麼不出外麵吃？”丁有才隨口一問，小區門口不遠，就有一家小餐館。“我出不去啊！”朱佑彬說，“沒衣服換！”她這是講內衣內褲。
丁有才感到好笑，走到衣櫃前，開啟櫃子，給她拿了一套黑色的內衣內褲。朱佑彬接過，開啟包裝，感覺尺寸應該差不多，就站起來，脫下睡袍，把身上那一套撕得比較爛的戰衣裝備小心的褪下來，換上內衣內褲。
丁有才又翻到一套女式緊身保暖服，扔到朱佑彬麵前。朱佑彬還在扣衣帶，感覺胸衣略微有點小。“正眼都不瞧一下？感覺怎麼樣？”朱佑彬發現，丁有才隻用餘光瞟了她幾眼。
丁有纔不答話，出來了，找到樓上麵來尋葉銀豔，果然沒有人，床鋪應該是劉雨梅收給拾好了。再到樓下賓豔陽房間裡，也已經收拾得整整齊齊。
這時候，朱佑彬出來了，穿回了她自己的外套，到門邊換鞋子，她這是要回去？丁有才問：“你不在這裡吃晚飯？” 朱佑彬說：“不吃！
你不是說，就你們倆，隨便吃點，那我吃什麼？” 換上鞋，開門走了。丁有纔看時間，三點多鐘，他自己回主臥，先躺一會兒，補補覺，中午雖然喝的是米酒，喝多了，也有點兒後勁。
再說那個衛生局長鐘鬱，中午在表妹倪荷家裡吃飯，飯後聊天，不知怎麼地，就聊到了丁有才身上。大概是先問林麗妍星期天怎麼不在家。
倪荷說女兒找了男朋友，哪還會要這個家？鐘鬱就問林麗妍的男朋友是哪兒的？遠不遠？倪荷就講，她先也是不清楚，最近才聽說，是他們局長的侄兒，農村的。
意思是講，有點門不當戶不對的，不是很滿意。鐘鬱笑著說：“他們局長？你是講丁有才的侄兒，那也可以，農村的？這不是進城來了？
” 倪荷說：“在中學教書，男的教書，能不能養活自己，還是個問題呢！” 鐘鬱說：“反正你有錢，怕什麼？又不要小孩子養著。” 倪荷說：“找個男人沒用，自己要辛苦一輩子，我就是這樣的，女兒總要找個會掙錢的，自己才輕鬆點。
” 鐘鬱卻說：“你之前不是講過，丁有才追求過你，你當初怎麼就不嫁了她呢？” 倪荷說：“講這些乾什麼？
不講這些，表姐，你是不知道，他那個時候在文史館，窮的叮當響，還帶著一個孩子…” 鐘鬱說：“表妹，現在不同了，你一個稅務局的副局長，不一定有他那麼有錢。
你現在想不想嫁他，我聽說，他已經離了。” 倪荷笑著說：“你想給我做媒？” “可以不？可以我就幫你牽一牽線。他上次請我幫忙，講要請我吃飯，忙我給他幫好了，他還一直沒得迴音的。
” 倪荷說：“要得！表姐，你幫我把這個忙幫好了，彆說是吃一餐飯，就是天天在我家吃，都可以，哈哈哈…” 兩個人接著開了幾句玩笑，鐘鬱就說：“那我等下叫他出來，要他請我吃飯啊！
要是把你們倆說成了，那你們成了一家人，總不會再講，你女人跟男朋友門不當戶不對了？！哈哈哈…” “那是…哈哈…哈哈哈…” “那他的錢也就都是你的錢了，我吃飯能吃得你的完？
哈哈哈…”