第三卷 第一百九十七節 輕重緩急，第三支箭
每次和晏修義的談話都能讓張建川收穫不少。
這一次也不例外。
在張建川看來，兩人的談話厘清了自己之前躊躇不決的思路。
說穿了，自己還是身家大了，反而有點兒前瞻後顧，捨不得手裡這點兒罈罈罐罐了。
當然，數億元，要說是罈罈罐罐，拿著罈罈罐罐未免太值錢了了一點。
張建川也仔細分析了自己的心態。
自己其實是認可和信任陳霸先能力的，陳霸先也是最適合的泰豐置業總經理。
自己對未來房地產市場會一路相好這個趨勢也是認可的。
如晏修義所言，可能就是國家住房製度改革政策出台時間節點是三年到八年之間的具體節點大家有分歧。
但不影響大趨勢的判定。
這兩者合起來，也就意味著泰豐置業未來的前景是可期的。
如果再加上自己當初對陳霸先的招攬承諾，無論如何自己都要鼎力支援陳霸先按照他自己的思路走下去。
至於說具體如何運作，每個階段該如何來操作，張建川覺得自己更不該去操心。
否則自己的心思都會被這些具體瑣碎的事務所纏繞，反而影響自己對益豐主業的關注。
既然信任對方，那就放手讓他去乾，如晏修義所言，冇準兒泰豐置業還能帶給自己一份驚喜。
厘清了這其中的道理，張建川就不再糾結。
他現在對去看所謂規劃的古風街區和現代金融中心區相結合的規劃都冇太大興趣了。
隻不過礙於陳霸先的熱情以及考慮到未來長遠規劃，張建川還是去了一趟。
陳霸先從省省文物局和漢川大學請來的曆史建築相關學者專家一道也參與了考察。
他們更多的是從曆史文化角度來進行演繹評述，這一點張建川承認很有意義。
但是作為企業，他需要考慮的是這張所謂城市名片未來能否為泰豐置業的巨大投入帶來足夠的商業利益回報。
不過張建川還是敏銳地意識到，也許這張所謂城市名片前期會因為涉及到文保和古街風情的規劃設計投入遠超預期，可一旦這張名片真的打響了，那的確也能帶來巨大消費力和市場熱度，也對作為商業地產的這個街區帶來相當厚實增值潛力。
或許泰豐置業還真有可能藉助這一個項目為自己打響名聲。
對張建川態度的變化陳霸先也頗為驚訝。
雖然他有信心能說服張建川改變態度，但是變得這麼快，而且這麼直截了當，對自己提出的條件也基本上給於了滿足，這太罕見了。
當然張建川也再三提醒和警告了陳霸先，一定要在開發節奏上掌握好。
雖然有自己這個靠山作為後盾，但能夠依靠自身壯大肯定更合適一些，自由度也能高得多。
如果最終隻能依靠自己來為其籌資續命，那最後陳霸先和泰豐置業你在項目運作以及隨後的發展中都會受製約很多。
這不是張建川個人的要求，而是來自資本的要求。
“先哥，泰豐置業董事長是我，但是以後可能我更多的就是以一個吉祥物的身份出現了。”
張建川和陳霸先負手沿著南河前行，“和市裡邊對接，我儘量不參加了。”
“有的時候可能你還得去。”陳霸先搖頭：“我知道你心思不在這上邊，但有時候形式得走。”
“從現在開始，泰豐置業就要‘自力更生’了。”
說實話，張建川還是有些替泰豐置業擔心。
“你之前和我提到那個項目，如果市場調查效果好，那就彆等，趁著市裡邊有求於你，立即申報報批，立即啟動！”
陳霸先一愣，“這麼急？”
“越快越好，先呈報，批下來就動，現在經濟形勢有點兒偏熱，保不準上邊怎麼想，……”
張建川的話讓陳霸先一驚：“真的？去年鄧公南巡，這個發展勢頭纔起來啊，不該纔對，……”
“兩碼事，居民費用價格上漲勢頭很猛，先哥你可能感受不到，但普通百姓感受很深，所以我估摸著中央肯定要壓一壓這個勢頭，……”
張建川的話並非無據，這也是他和晏修義探討之後得到的結果。
中央肯定會出台政策調控，但是調控力度和方向肯定有區彆。
以房地產為首的固定資產投資必定是重點，而其他生產領域則未必。
“上邊政策如果來可能也隻能從信貸這一塊來，我們用自有資金，問題應該不大。”陳霸先還是信心十足。
“就怕政策來了市裡邊態度變化，所以先不管這些，把該吃到嘴的肉先吃到，程式走完，立即動工！”
張建川冇陳霸先那麼強信心。
上邊政策一來，領導都寧肯先放一放觀察形勢，這一觀察說不定半年就過去了。
“好吧，就上次我和你提及這一塊，占地麵積三十五畝，容積率隻有1.2，……”
張建川吃了一驚。
他並非對建築一竅不通，1.2的容積率比較低了，對小高層來說，很合適，但是占地麵積怎麼就三十五畝了？
他印象中那一塊地隻有十來畝纔對，怎麼就突然增加了一倍？
如果按照1.2容積率開，豈不是意味著接近三萬平米的建築麵積了，這可大大超出了他之前和自己說的。
但轉念一想，這些具體操作就不該自己去管了，陳霸先本人也應該更清楚這內裡的分寸纔對。
似乎是覺察到了張建川的疑惑，陳霸先主動解釋：“和你上次說的略有出入，主要是考慮到第一炮機會難得，我和城投建發集團那邊商量了一下，這些邊角餘料上做了一些調換，目前這個麵積更合適，……”
張建川擺擺手，“先哥，不用和我說了，我說了我不管這些了，你自己定，相信你的專業能力，……”
“嗨，還得要說一聲，大概就是一百八十套左右，準備建成四棟八到十二樓的小區，算是試一試水。”
陳霸先卻很認真：“準備起個寓意好的名兒，建川，你有冇有好的建議？”
“嗯，起個好名兒，……”張建川突然來了興趣，沉吟了一下，這才道：“那就叫泰來曦城如何？泰來寓意否極泰來，也沾了泰豐的名字，曦城嗎，寓意朝陽東昇，希望泰豐置業一炮打響，蒸蒸日上，……”
“好，這名兒寓意好，就叫泰來曦城了。”陳霸先一錘定音。
明知道這裡邊有奉承自己的因素，張建川還是很高興，他自己都覺得這名字取得很好，很得意。
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趙隆豐跟著褚德輝從桑塔納下來時，忍不住抬起頭望了一眼高聳的大樓。
工業大廈十六樓，至少在安江縣城還找不到這麼高的大樓，益豐集團現在在這裡辦公。
“褚總，您說張總找我乾啥，還得要您帶著我來，他一個電話相招，我連夜跑步也得要過來啊。”趙隆豐有些緊張。
說實話，褚德輝也不清楚張建川要自己把趙隆豐叫來乾什麼，隻說有事情商量。
趙隆豐一個小電子廠的老闆，身家估計頂多也就幾十萬，還得要把廠子所有設備、土地、廠房全部算上。
如果他冇有一個當信用聯社主任的姐夫，褚德輝都未必能把他打上眼。
但專門叮囑自己把趙隆豐帶來，隻說來了再說，褚德輝知道肯定有重要事情。
若是尋常事情，電話裡說了就行，但今天這份陣仗，倒是有些不一般，褚德輝心裡也有些期盼。
但一想到自己的錢都砸在東壩水泥項目上去了，褚德輝又有些肉痛，萬一真要有什麼好的賺錢營生，自己怎麼辦？
電梯上了九層。
褚德輝是來過的，前台的兩個小姑娘也認識他，老遠就笑著招呼：“褚總來了？張總有吩咐，您來就帶您過去。”
褚德輝臉上褶子都笑了出來：“好好好，還要勞煩你們了。”
趙隆豐忍不住咂嘴。
瞧瞧這就是大公司的陣勢都不一樣。
兩個十**歲的小姑娘，穿著打扮怎麼就和飛機上的空姐一樣，小西服還加係在頸項上的小絲巾，這模樣太俊了。
也不知道這位現在據說都是張億萬的張老闆為什麼召見自己。
自己就是乾點兒電子電器方麵加工的小本生意，怎麼都覺得和益豐的產業沾不上邊啊。
見到褚德輝和趙隆豐來了，張建川這邊才收拾了心思。
這事兒從敲定要啟動桶裝水戰略之後，張建川就已經開始籌劃了。
桶裝水戰略除了水之外，還涉及到飲水機和捅的問題。
桶本身問題好解決，委托生產即可，達到食品級的聚碳酸酯材質，隻要材料安全保證，生產工藝並不複雜。
關鍵在於飲水機。
目前飲水機國外有，國內據張建川所知，廣東方麵已經有一些企業在學習和模仿國外同類產品進行工藝研究和改良，開始試製了。
其實這種飲水機的原理相對簡單。
說穿了，稍微懂一些電氣原理的內行人，拆解開來多看兩遍就明白了。
而所需電器元件也不是什麼高精尖的產品，都是常規器件，涉及到外裝的塑料件，更是簡單，開模製造相當容易。
總而言之，這玩意兒並不複雜，要生產也不難，關鍵在於如何推廣開來。
要推廣開來，就需要和桶裝水結合。
可以說這兩者缺一不可。
你桶裝水不推廣開來，成為時尚，那飲水機自然冇有銷路，同樣飲水機市場冇打開，誰會消費你的桶裝水？
這幾乎就成了一個悖論，雞生蛋，蛋孵雞，孰先孰後？
冇個定數。
你如果要坐等市場發展，可能慢慢也就自然而然起來了，但張建川卻無法等。
要迅速把這個市場先營造催生起來，就隻能是雙管齊下，另辟蹊徑。
要說隆豐電子廠並不算是一個和好的合作對象，規模一般，技術水準一般，各方麵都普通。
但是張建川瞭解過，一來趙隆豐這人腦袋靈活，而且經營這家電子廠時間也不斷，工人也有幾十號，乾的產品相當雜，可以說算是門門通樣樣尋常那一類。
二來隆豐電子是現成的，雖然規模不大，但是如果一旦敲定可以迅速擴產壯大，更重要的是隆豐電子可控。
張建川前幾天和趙隆豐的姐夫高懷德一起開會吃飯時閒聊了幾句，感覺這一位高主任還不錯。
那就試試吧。